2019年4月26日，由中国房地产网、中国房地产报、中房智库、中外城市竞争力研究院主办的2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会在香港顺利召开。

活动部分主礼嘉宾：中外城市竞争力研究院院长桂强芳博士（右四）、中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠（左四）、香港商务及经济发展局副局长陈百里（右五）、中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室经济部处长马战军（左三）、中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁（左五）、中国房地产网、中国房地产报执行总经理、总编辑肖勇（右二）

2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会

主持人宣布大会开始

      香港特区政府领导、中联办领导、中国房地产报社领导、粤港澳大湾区百强房企、各大房地产企业以及各大媒体人士，超过200人齐聚一堂相聚一堂，共话大湾区发展及大湾区地产发展大局。

活动现场

      活动开始，主办方——中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠先生致辞，他提到，未来房企在大湾区的机会在于：第一，大湾区内频繁的人才流动将创造庞大的住宅需求；第二，城市有机更新和住房改造的需求比较强烈，尤其是对于广州等房龄较老的城市而言；第三，更多人流和客源的往來将带动零售业增长，从而带动商业零售物业的租赁和买卖市场的发展；第四，专业化租赁运营企业具有较强的发展空间，并且从单纯的住宅租赁运营向社群运营延展。

中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠先生致辞

      接着，由主办方中外城市竞争力研究院院长桂强芳博士作主旨演讲——《世界四大湾区竞争力趋势分析》，桂院长在演讲中谈到，“和世界三大湾区比较，粤港澳大湾区的面积和人口总量最大，经济增速是最快的，产业门类是最齐全的，物流和基础设施靠前，未来的竞争优势和潜力是无可估量的，预计到2022年经济总量将会超越东京湾区，成为经济总量最大的湾区，香港、深圳将会成为粤港澳大湾区核心领头的城市。”

中外城市竞争力研究院院长桂强芳博士作《世界四大湾区竞争力趋势分析》主旨演讲

       同时，桂强芳院长以自己投资日本和泰国房地的亲身经历、古巴比伦文明的衰落，以及考察世界四大湾区房价的成果，理论与实际结合，得出以下结论：一、房子仍然是保值增值、抗通胀的良好资产！二、中国房价、一线城市的房价或多或少都有些泡沫，这点相信大部分人都会认同，因为没有经历过崩盘，所以大家永远会相信房价是上涨的，但市场终归是市场，不存在特殊，至于泡沫会不会破，交给时间去验证。三、粤港澳大湾区作为人类进步的典范，将与日月同辉，与世界永存。香港、深圳将发展成为世界经济的中心，令世界瞩目，令所有的在场的每一位嘉宾永远的期待！

桂院长作主旨演讲

        桂强芳院长演讲过程中，现场不时响起热烈的掌声。

桂院长作主旨演讲

      中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁先生认为，影响大湾区未来发展的因素有三个：一是人口流入速度放缓；二是产业结构调整，从工业业向服务业进行转变，服务业占比上升；三是交通基础设施的建设，当服务业占比高于工业时，就会大力发展以轨道交通和人流为主导的交通模式。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁先生主题分享

       世联行集团首席技术官、广东省房协专家委员会主任委员黎振伟先生指出，在大湾区里面有一个最重要的中轴，就是香港、深圳、广州、佛山，这奠定了我们以科技打造大湾区的基础，在这个中轴上，汇集了最多的科技企业，也汇集了最多的科技人才。我们看到这个中轴里面，除了深圳和广州之外，有两个城市是最得意的，一个是东莞，一个是佛山。尤其是东莞，东莞在接下来的科技发展里面，将会起到非常大的促进，华为进去了，新的机遇完全改变了东莞过去的传统制造业的趋势。在这个中轴上，它的轨道交通，它的连带城市，沿线的土地以及沿线的产业都将大大升值。

世联行集团首席技术官、广东省房协专家委员会主任委员黎振伟演讲

      戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河先生表示，“无论从房地产开发的增量市场还是房地产管理经营的存量市场，大湾区都是未来潜力最好的发展区域。”

戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河主题分享

       之后在圆桌会议上，房产大象创始人、同致行（中国）董事长王波、深圳市经济学会副会长邓志旺、全球化智库 CCG 副秘书长秦刚、深圳市勤诚达集团营销管理中心总经理纪雪玲、世纪投资控股副总裁方凯涛进行思想碰撞，从全新的角度，带来独到的真知灼见。

房产大象创始人、同致行（中国）董事长王波主持圆桌会议

中外城市竞争力研究院院长桂强芳博士被特聘为中国房地产报、中房智库地产专家顾问团专家

       最后，由中国房地产网、中国房地产报执行总经理、总编辑肖勇先生公布了2019首届粤港澳大湾区房地产百强系列榜单“综合实力50强”“开发潜力30强”“品牌影响力30强”等，并进行了颁奖典礼。

中国房地产网、中国房地产报执行总经理、总编辑肖勇先生发布榜单

栗文忠社长为获奖房企颁奖

会议现场

出席本次会议的重要嘉宾有：香港商务及经济发展局副局长陈百里、中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室经济部处长马战军、香港地产学会会长谢贤程博士、第六、七届全国政协委员，第八、九、十届全国人大代表简福贻、香港中房管理董事何家渭、深圳市住房和建设局物业监管处调研员、广东省绿色供应链协会副会长刘政等等。

香港商务及经济发展局副局长陈百里

中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室经济部处长马战军

香港地产学会会长谢贤程博士

第六、七届全国政协委员，第八、九、十届全国人大代表简福贻

香港中房管理董事何家渭（左）和深圳市住房和建设局物业监管处调研员、广东省绿色供应链协会副会长刘政（右）