在中国房地产行业波澜壮阔的发展长河之中,无数开拓者凭借非凡智慧与锲而不舍的努力,为行业的蓬勃兴起添砖加瓦。近日,备受业界瞩目的中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称“中房学”)成立30周年庆典盛大启幕,一位行业传奇人物——有着“房地产中介教父”美誉的桂强芳先生,应邀荣耀出席,并斩获“光荣估价30年”这一极具含金量的荣誉称号。
图:中房学30周年庆典现场(第一排左八为桂强芳)
图:桂强芳在大会现场
图:桂强芳获“光荣估价30年”殊荣
作为中国房地产估价领域的先驱与领军巨擘,桂强芳先生自20世纪80年代起,便毅然投身于房地产估价行业,堪称中国房地产市场理论的先行探索者与勇敢拓荒者。
回溯至1984年,桂强芳从贵州财经大学毕业,怀揣梦想,背起行囊只身奔赴深圳,先后在市政府基建办、土地改革办、国土局等关键部门担任课题组长、高级经济师、深圳房地产对港新闻发言人等职务,就此开启了他跌宕起伏、充满传奇色彩的奋斗篇章。
1986年,桂强芳作为深圳市房地产改革领导小组的一员,跨过深圳河赴香港考察房地产市场。彼时,香港街头招标、测评、竞投、拍卖等场景热闹非凡,土地交易一片火热,此番见闻让桂强芳深受触动,一颗投身房地产业的种子在他心底悄然种下,他暗自立下宏愿:未来一定要在这一领域闯出一片天地。
图:桂强芳(左一)作为深圳市房地产改革领导小组的一员考察香港
怀揣这份炽热初心,桂强芳大胆果敢地为深圳引入香港成熟的土地拍卖政策,全力推动中国经济体制改革,以坚定信念看好中国城市化进程。从万科打响第一块地招标的“第一枪”,到深房集团在土地拍卖中成功中标,再到深航集团顺利达成第一块土地协议,桂强芳在诸多关键节点皆是主要组织者与策划者之一,更是直接助力促成了1988年宪法的重大修改——删除土地不得出租的规定,允许“土地使用权可以依照法律的规定转让”,为中国房地产行业发展破除了关键的制度枷锁。
图:1989年桂强芳给全国各地土地房管局局长培训授课
相较于香港房地产的蓬勃景象,彼时大陆的房地产中介行业尚处萌芽,几乎是一片空白。桂强芳敏锐洞察到这一机遇,心中思忖:为何不在深圳创立一家能为政府与市场双向赋能的房地产中介公司呢?
1988年下半年,深圳国土局成立之际,领导与同事们皆期望桂强芳留任,但他毅然决然选择“下海”创业。他提出,深圳若要实现房地产业的腾飞,亟需构建一个既独立于政府部门主管、又有别于国有企业的专业咨询服务机构。这一前瞻性提议迅速引发深圳建设局、国土局领导的浓厚兴趣,在他递交可行性报告后,领导们当即签批同意,并火速转呈市政府。时任深圳市政府副市长李传芳审阅后,给予高度认可与大力支持。同年9月,改革开放后中国大陆第一家集房地产代理、交易、评估、咨询和策划于一体的“深圳国际地产咨询股份有限公司”(以下简称“国际地产”)正式注册成立,并荣获国务院发展研究中心市场经济研究所颁发的“全国第一家房地产交易代理评估机构”殊荣牌匾。国际地产的横空出世,一举填补中国房地产中介咨询领域的空白,将中国房地产中介咨询事业的发展进程整整提前了5至8年,具有划时代的里程碑意义。
图:国际地产员工合照
图:“全国第一家房地产交易代理评估机构”牌匾
曾有媒体精心评选出中国房产中介行业最应感恩的四位人物,桂强芳赫然位列榜首。入选理由掷地有声:是他,揭开了中国房地产中介行业的大幕,开设了中国第一家地产中介公司,并培养了众多房产精英,其对于中国房地产中介行业来说是一个里程碑人物。
桂强芳的卓越成就不止于开创中国大陆房地产中介多项业务先河,更在于他深耕理论研究与实践探索。1988年,他匠心独运创办中国第一份《房地产报》,开启中国房地产专业纸媒新纪元;次年,第一本《中外房地产导报》杂志问世,为行业知识传播搭建重要平台;1990年,出版第一本全方位剖析香港房地产的专著《香港房地产》,系统梳理香港房地产百年发展脉络;1991年,《深圳房地产年鉴》重磅首发,以其权威性、史料性、工具性,成为行业必备的大型工具书;1992年,成功举办首个中国城市论坛和城市展览会,时任国家土地局局长王先进、深圳市党政领导纷纷亲临参会,奏响城市发展研讨交流的先声;1994年,又一部力作《外商如何在中国投资房地产》出版,为外商投资中国房地产领域答疑解惑,提供专业指引。
图:桂强芳编著的《香港房地产》与《投资中国房地产须知》
图:1992年桂强芳(中)与时任国家土地局局长王先进(右)在深圳
对于入行稍晚的地产从业者而言,桂强芳之名或许略显陌生,对其所创立的国际地产的开创性作为亦知之甚少,更难以想象王波、佟捷、陈劲松、李耀智、张红卫等行业翘楚都曾受教于桂强芳门下。
在房地产评估领域,桂强芳更是建树颇丰。早在20世纪90年代初,他便成为建设部、国土资源部、人事部、财政部等首批认定的中国注房地产估价师,注册土地估价师,注册资产评估师,注册审计师,注册会计师。彼时获认定者多为政府或高校相关领域领导、专家,诸如原深圳房管局局长、中国土地第一拍拍卖官廖永鉴,而桂强芳作为市场化机构代表脱颖而出,获认定时间恰好是1994年,甚至早于中房学注册成立时间。此次荣膺“光荣估价30年”殊荣,既是对桂强芳先生辉煌职业生涯的至高褒奖,更是对他多年来矢志不渝推动房地产估价行业进阶发展的有力见证。
图:中房学会长柴强博士(中)为桂强芳(右二)颁发“光荣估价30年”荣誉证书
在中房学30周年庆典现场,桂强芳先生心中满是感慨,仿佛穿越时空,回溯起30年的沧桑巨变。忆往昔,房地产估价行业起步之时,犹如一枝独秀,艰难探索前行之路;看今朝,已然发展成5600余家机构并立的繁荣景象,百花齐放,各展风姿。
在房地产领域历经十数载的潮起潮落之后,桂强芳毅然突破行业局限,于1998年在香港创立了中国城市竞争力研究会。他秉持专业、严谨且系统化的治学态度,一头扎进全球城市化进程这一宏大课题的研究之中,以独立客观的第三方视角,全力探寻中国城市化发展的前行路径。二十三年如一日,他持续在香港向全世界发布有关国家与城市竞争力的研究硕果,凭借这份执着与深耕,毫无争议地成为业内公认最早涉足城市竞争力研究领域的权威专家。由于他在城市竞争力的卓越贡献,桂强芳先后被烟台、威海、徐州、许昌、鄂尔多斯、抚顺、信阳、清远等20余个城市政府聘为经济顾问。
近四十年来,桂强芳身体力行,开启了一场旷日持久的环球考察之旅。他的足迹遍布347个国家和地区,打卡过754处世界闻名的旅游胜地,深入过3427个中外城市的大街小巷,涉足1633个神秘绮丽的岛屿,还走进266所汇聚人类智慧的中外高等学府交流探索。这般非凡经历,为他赢得了一连串熠熠生辉的称号:“走遍全球第一人”,恰似现代版徐霞客那般用脚步丈量世界;他也是“向世界传递和平友谊的使者”,所到之处播撒友好和平的种子;更是“从南极跳到北极研究极地气候旅游经济第一人”,以无畏的探索精神开拓全新研究领域。
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